A tanúsítás jogi szabályozása
Jogszabályok, rendeletek
A tanúsítással kapcsolatban a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendeletet érdemes áttekinteniük a részletesebben érdeklődőknek.
A kalkulációk szakmai tartalmát és a minősítések kiadásának módját a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szabályozza.
A rendelet szerint az adásvételhez kötelező az energetikai tanúsítvány
Az e rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén - a (4) bekezdésben meghatározottak kivételével - az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek.
Hiteles tanúsítvány egyedi azonosító kóddal
Az elkészült energetikai számításokat fel kell tölteni az Országos Építésügyi Nyilvántartásba, ahol archiválják azt, elsősorban statisztikai célokból. Minden számítás egy egyedi azonosító kódszámot kap: ez a HET azonosító, és az összefoglaló előlap jobb felső sarkában található.
Tanúsítvány a földhivatali átíráshoz
A földhivatal munkáját szabályozó, az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény írja le a tulajdonjog átírásához szükséges tartalmi elemeket az adásvételi szerződésben (32. §). Az energetikai tanúsítvány itt nem szerepel, így a földhivatal nem kérheti azt. Az elkészítés ettől függetlenül kötelező, a tanúsítvány megléte visszamenőleg is ellenőrizhető a központi nyilvántartás alapján.
Kik végezhetnek tanúsítást?
Szakirányú mérnök végzettségű, tanúsítói jogosultsággal rendelkező személyek, akik vagy a Magyar Mérnöki vagy Építész Kamara névjegyzékében szerepelnek. 192/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet (az egyes építésügyi szakmagyakorlási tevékenységekről) határozza meg a személyi kritériumokat, amelyek alapján a tanúsítás végezhető.
Mi történhet, ha nem készül energiatanúsítvány?
Ha nem készül energiatanúsítvány, holott az kötelező lett volna az adott ingatlanra, szabálysértési vétségnek minősül. Az elkészítés az eladó feladata, elmulasztása esetén ő tekinthető felelősnek.
Érvényességi idő
Az energiatanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes, ha az ingatlanon nem végeznek energetikai minőséget befolyásoló átalakítást, illetve a rendeleti követelmények sem szigorodnak.
Ha átépítik az ingatlant, és korábban már készült rá tanúsítvány, az új állapotnak megfelelően viszonylag egyszerűen módosíthatók a számítások, így érdemes az eredeti tanúsítót megbízni a munkával.